С 1 февраля 2026 года будут введены изменения в порядок предоставления семейной ипотеки: вводится правило одной ипотечной сделки на одну семью.
Начиная с указанного срока супругам разрешается оформлять льготный заем исключительно вместе. Ранее было возможно получение льготного кредита каждому из супругов отдельно, что позволяло удвоить сумму предоставляемых льгот. Эта практика теперь прекращается.
Помимо прочего, устраняются возможности для манипуляций путем так называемых "донорских схем". Когда ранее льготную ипотеку брали на кого-то из членов семьи или знакомых, а недвижимость вскоре продавалась другим лицам, программа становилась инструментом извлечения прибыли. С 2026 года приобрести жильё сможет лишь та семья, имеющая право на участие в госпрограмме и планирующая там проживать.
Тем не менее, сохраняется возможность привлечения созаемщиков в ситуации, когда дохода семьи оказывается недостаточно и необходимо участие родителей или иных близких лиц.
Основные характеристики программы останутся неизменными: процентная ставка останется сниженной, первоначальный взнос составит минимум 20%, лимит кредитования достигает 6 миллионов рублей в регионах и 12 миллионов в больших городах. Сохраняется и возможность совмещения льготной части кредита с рыночной ставкой.
Цель нововведений заключается в обеспечении справедливого распределения льгот среди семей, приобретающих жилье для постоянного проживания с детьми. Таким образом, система становится более прозрачной, снижается количество спекулятивных операций и укрепляется стабильность рынка недвижимости.
Начиная с указанного срока супругам разрешается оформлять льготный заем исключительно вместе. Ранее было возможно получение льготного кредита каждому из супругов отдельно, что позволяло удвоить сумму предоставляемых льгот. Эта практика теперь прекращается.
Помимо прочего, устраняются возможности для манипуляций путем так называемых "донорских схем". Когда ранее льготную ипотеку брали на кого-то из членов семьи или знакомых, а недвижимость вскоре продавалась другим лицам, программа становилась инструментом извлечения прибыли. С 2026 года приобрести жильё сможет лишь та семья, имеющая право на участие в госпрограмме и планирующая там проживать.
Тем не менее, сохраняется возможность привлечения созаемщиков в ситуации, когда дохода семьи оказывается недостаточно и необходимо участие родителей или иных близких лиц.
Основные характеристики программы останутся неизменными: процентная ставка останется сниженной, первоначальный взнос составит минимум 20%, лимит кредитования достигает 6 миллионов рублей в регионах и 12 миллионов в больших городах. Сохраняется и возможность совмещения льготной части кредита с рыночной ставкой.
Цель нововведений заключается в обеспечении справедливого распределения льгот среди семей, приобретающих жилье для постоянного проживания с детьми. Таким образом, система становится более прозрачной, снижается количество спекулятивных операций и укрепляется стабильность рынка недвижимости.